Dân trí
Các yêu cầu về giãn cách từng lớp được nới lỏng, hoạt động giao dịch đất nền tỉnh lẻ tại một số khu vực ven TPHCM mau chóng sôi động trở lại. Tuy nhiên, chuyên gia đạo báo cần quan sát thêm.
giao thiệp trở lại
Chị Phương – một nhà đầu tư kiêm môi giới bất động sản tại TPHCM – cho biết từ sau giãn cách từng lớp đến nay, chị liên tục dẫn khách đi xem đất tại Bình Châu (Bà Rịa – Vũng Tàu), làng nhàng 3-4 chuyến/tuần. Đa phần khách chủ động đặt yêu cầu và lên lịch hẹn đi xem đất. Mỗi chuyến đi thường khoảng 5-6 khách, nhưng có hôm phải thuê xe 16 chỗ mới đủ đáp ứng nhu cầu tăng cao sau dịch.
Nhóm khách này cốt tử “săn lùng” những lô đất nền diện tích 100 m2, 500 m2 và 1.000 m2 với giá bán 2-7 triệu đồng/m2, nằm gần mặt tiền Quốc lộ 55 hoặc
Novaworld Hồ Tràm quy mô 1.000 m2. Các sản phẩm có giá bán tăng 5-10% so với thời khắc trước dịch, nhưng khách hàng quyết định “xuống tiền” khá nhanh. Chỉ trong hơn một tháng, chị Phương đã tương trợ khách mua 16 lô đất tại riêng Bình Châu. Bản thân chị cũng vừa “chốt” lô đất thứ 5 tại đây.
“Vẫn có khách giữ tâm lý cẩn trọng, nhưng phần đông quyết định xuống tiền khá nhanh khi tận mắt chứng kiến tốc độ hoàn thiện hạ tầng tại Bình Châu. Nhiều khách hàng Hà Nội đầu tư theo nhóm sẵn sàng chốt những giao tế trị giá vài chục tỷ đồng mà thậm chí không cần đi xem đất, chỉ nhìn qua định vị và hình ảnh”, chị Phương san sẻ.
Đất nền được đóng cọc phân lô, bán nền (Ảnh: NVCC).
Thị trường đất nền tại khu vực Bảo Lộc, Lâm Đồng hậu giãn cách cũng sôi động không kém. Anh Trịnh Minh Hải – một nhà đầu tư cá nhân chủ nghĩa cũng là môi giới bất động sản tại khu vực này – cho biết, ngay trong những ngày hạn chế đi lại, vẫn có không ít khách hàng gọi hỏi mua đất nền Bảo Lộc. Sức cầu thị trường là có, nhưng chưa có giao thiệp do tâm lý nhà đầu tư muốn đến tận nơi, xem tận mắt.
Khi các tỉnh mở cửa cho người đến từ TPHCM, các nhà đầu tư cũng mau chóng có mặt tại Bảo Lộc, để xem những lô đất mà họ đã để ý từ trước. Dọc theo các cung đường nhựa, không khó bắt gặp hình ảnh từng đoàn xe ô tô mang biển số TPHCM nối dài.
Anh Hải ghi nhận, ít ra 14 giao thiệp đã được thực hành thành công tại Bảo Lộc từ đầu tháng 11 đến nay. Riêng anh cũng vừa chốt lời một lô đất tại đây. Mặt bằng giá đất tại Lâm Đồng tiếp kiến đi lên so với trước giãn cách. Một lô đất tại Bảo Lộc rao bán với giá 1,4 tỷ đồng/sào (tức 1.000 m2) trước dịch, nay đã lên 1,6 tỷ đồng/sào. Đất nền Đông Thanh (Lâm Hà) trước đó có giá 1,2 tỷ đồng/sào, nay đã lên 1,5-1,7 tỷ đồng/sào.
“Nếu đợt dịch thứ 5 bùng phát như nhiều người lo ngại, thì mọi người cũng đã sẵn sàng tâm lý sống chung với dịch. váy cưới cho người mập Những nhà đầu tư có dòng tiền ổn định sẽ xuống tiền ở thời đoạn này, khi nhìn thấy xu hướng giá bất động sản chỉ có thể tăng lên hoặc đi ngang. Việc giảm giá có xảy ra ở một số ít tài sản, mà người mua trước đó cần tiền gấp. Nhưng họ cũng chỉ giảm lời so với kỳ vọng chứ không lỗ”, nhà đầu tư này nói.
Nhóm nhà đầu tư đội mưa xem đất nền Bảo Lộc hôm 14/11 (Ảnh: NVCC).
Không riêng đất nền lẻ trong dân, thị trường đất nền dự án cũng ghi nhận những diễn biến khá lạc quan. Theo bẩm
nhà ở TPHCM và vùng lân cận của DKRA Vietnam, trong tháng 10 vừa qua, toàn khu vực này có 9 dự án đất nền mở bán với khoảng 649 sản phẩm, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2020 và tăng đến 6,8 lần so với hồi tháng 9. Tỷ lệ tiêu thụ dù chỉ đạt 36% so với tổng nguồn cung, nhưng vượt hơn 10 lần so với tháng trước. Giá bán trên thị trường sơ cấp trong tháng vừa qua cao hơn làng nhàng 15-30% so với đợt mở bán trước đó.
thời điểm tốt để mua?
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang – giám đốc điều hành Công ty Việt An Hòa – từng dự báo thị trường địa ốc tuổi sau dịch sẽ chuyển biến qua 3 giai đoạn. tuổi đầu, thị trường đi ngang trong 3 tháng, giao tiếp xuất hiện tản mát tại một số khu vực. thời đoạn 2, thị trường sốt nhẹ trong 3 tháng. Và tuổi 3, thị trường bình ổn trong 6 tháng, điều chỉnh tăng hoặc giảm nhẹ theo đà bình phục của nền kinh tế, trước khi bắt đầu váy cưới màu trắng chu kỳ mới.
hiện tại, vị chuyên gia này công nhận giao du đất nền tại các tỉnh vùng ven TPHCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Bà Rịa – Vũng Tàu… đã rục rịch sôi động trở lại sau nhiều tháng gần như “đóng băng”. Đà hồi phục này nhanh hơn ông Quang dự đoán, nhưng chỉ diễn ra cục bộ ở một đôi địa phương và một số phân khúc nhất mực. Do đó, khả năng sốt giá nhẹ chưa thể xảy ra ít nhất cho đến tết Nguyên đán.
Ông Quang đánh giá, giai đoạn hiện thời chính là cơ hội cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp chọn lọc đúng khu vực có triển vọng tăng giá cũng như sản phẩm đang có giá tốt. Riêng với những nhà đầu tư mới “nhảy” vào thị trường, ông cho rằng đây chưa phải thời điểm hiệp, cần thời gian quan sát thêm. Bởi diễn biến hiện tại chưa mô tả rõ bản chất của thị trường, mới chỉ mang tính hiện tượng.
Thị trường đất nền ngày nay là thời cơ cho nhà đầu tư chuyên nghiệp (Ảnh: NVCC).
Có cái nhìn cẩn trọng, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng hoạt động mua bán hăng hái của nhà đầu tư ở một đôi khu vực phát xuất từ cầm cố của một số môi giới cũng như chủ đầu tư những dự án nhỏ. Tổng quan thị trường, tình hình thanh khoản không như kỳ vọng của các doanh nghiệp. Điều này lên đường từ 3 lý do chính:
Thứ nhất là tình hình đi lại chưa đích thực hoàn toàn tiện lợi. Các nhà đầu tư chưa thể tự do “sạo sục” sản phẩm tốt tại những vùng đất mới. Trong khi các
lớn, lôi kéo nhà đầu tư đến với dự án còn hạn chế.
Thứ hai, đa số nhà đầu tư vẫn giữ tâm lý cẩn trọng quan sát, vì đang có sự mâu thuẫn giữa lòng tham và thực tế tài chính của họ. Các thông báo họ nghe ngóng được cho thấy giá bất động sản còn tăng nhưng dòng tiền tài họ đang bế tắc. Họ muốn bỏ tiền đầu tư bất động sản thay vì kiếm tiền qua kinh doanh, nhưng lại đang gặp khó khăn về thu nhập và trả nợ.
rốt cục, cơ hội để vỡ hoang những vùng đất tiềm năng với giá “mềm” ngày càng hiếm. Thị trường không còn nhiều khả năng tạo được những cơn sóng đầu tư như cách đây vài năm.
Ông Hiển dự báo, thị trường từ nay đến cuối năm đấu diễn biến “lình xình”, tất nhiên vẫn có một số vùng có thể ghi nhận những đợt “nóng” giao tiếp. Thanh khoản còn trầm lắng, thậm chí là rõ hơn giai đoạn trước đợt bùng dịch lần 4.
“Trong quý I-II, nhà đầu tư vẫn có niềm tin nhưng hiện thời niềm tin ấy ngày một giảm đi. Người mua đang đối diện với những khó khăn mà họ cần phải dồn sức để vượt qua. Thị trường từ giờ đến cuối năm không có động lực ở đầu cuối – tức người mua cá nhân chủ nghĩa”, ông Hiển phân tách.
Cũng theo vị chuyên gia này, hiện tại không phải là giai đoạn để nhà đầu tư có thể bạo dạn xuống tiền. Những người mua giai đoạn này chính yếu là nhà đầu tư đã hiểu biết về một dự án hoặc miếng đất nào đó, với chỉ xuống tiền với khi họ biết rõ mức giá là hợp lý.
Thanh Tâm